Ciudad Obregón, Sonora.-La falta de interés por parte de las empresas desarrolladoras deviviendasen casas de interés social, los altos costos para la introducción de servicios en fraccionamiento, la falta de productos financieros y laviolenciaque actualmente se vive en el municipio deCajeme, es un problema que afecta la adquisición de casas, aun cuando existe un gran número de familias sin domicilio propio,

De acuerdo a cifras de laEncuesta Nacional de Vivienda(ENVI) realizada por elInstituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática(Inegi) a nivel nacional de 126 millones de personas solo existen 23.9 millones de casas propias liquidadas o en proceso de pago, así como que en Cajeme existen 22 mil 176 inmuebles abandonados, ocupando el segundo lugar con mayor número de casas en Sonora

  • Falta de interés

Javier Ruiz Castro, director de Nexo Arquitectos, explicó que las principales problemática detectadas en el tema de la construcción de desarrollos accesible para el sector obrero, más allá de rentar o comprar una vivienda es que el valor del propio terreno se devalúa al catalogarse dentro de una zona insegura o alejada de los servicios básicos, como agua, luz o transporte.

Para hacer una valuación se consideran factores como los servicios, ubicación, accesibilidad y la seguridad, por lo que si falla en algún punto el valor baja, mucha gente cree que con el tiempo el valor solo tiende a subir, pero factores como es el deinseguridady servicios, hacen que el valor de su propiedad disminuya”, compartió el arquitecto Ruiz Castro.

El especialista añadió que esto ha derivado en que se vean fraccionamientos con muchas casas abandonadas, las cuales aun cuando si se tiene déficit de casas, no llegan a venderse o son pronto dejadas por los dueños, dándose la informalidad, como lainvasiónde predios o la autoconstrucción.

Lo que costaría en este caso sería la construcción, pero no la pueda vender más allá de lo que marque el mercado en esa colonia, como arquitecto, cuando me tocan estos casos, les recomiendo que mejor busquen construir en una zona que afecte a futuro la vivienda”.

Por su parte,Jesús Octavio Zamorano Cortés, director de Zamco bienes raíces, explicó que las principales problemáticas para vender una casa es una falta de promoción o que esta se encuentre sobre valuada, por lo que, si a esto se suma el tema de inseguridad, las zonas de acción se ven reducidas en las diferentes colonias.

Este mercado se basa en la demanda de los clientes, el propio cliente te dice mira tengo un presupuesto de tanto, pero no quiero una casa en determinada colonia; entre las colonias que han ido perdiendo demanda se encuentraUrbi Villa, donde al incrementar el problema de invasores, la colonia se vuelve conflictiva, lo que disminuye la plusvalía del inmueble, por lo que los compradores evitan esta zona”, detalló el agente.

Asimismo, detalló que cada colonia tiene su propio valor, y esta estará sujeta a lo que indique la valuación que realice un perito certificado, quien considerará diferentes aspectos, siendo el primero su ubicación, cuando es una zona insegura, claro que el valor será más bajo.

Fuente: Tribuna